持つことの悩み。

世の中には、「断捨離」という言葉がはやっているようだが、どうもなじまない。

 


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昨年、タモリカップに出場した際、強風で古くなったジブセールが破れて大敗した。

その後、忙しかったこともあり、修理ができておらず、ようやく最近、動き出した。

せっかくなので、地元の会社でセールをつくってもらうことにし、今回はかなり大きめの150%のジブセール。

ついでにメインセールも交換することにした。

ところが、船がデカすぎるせいで、当然、セールも大きい。

今回は、いままでついていなかったUVカットのオプションもつけたから、時間がかかる。

3月の予約は、残念ながらキャンセルすることになってしまった。

ところが、ところがである。



以前から雨漏りがしていたので、わざわざ本船の造船をした岡崎造船さんにきてもらい、確認したところ、もう既に30年くらいたっており、メンテナンスがあまりされていないことから、デッキを張り替える必要があることが判明。

これが、大変な工事だ。

マズトを巨大なクレーンで引っこ抜き、チーク材を船大工が貼り付けるらしい。

また、エンジンもいすゞ製の30年物。




オーバーホールか交換するそうだが、いまのエンジンの重量は半分くらいらしく、交換すると重量を調整しなくてはならないとのこと。

いやはや、結構、大変な工事になりそうだ。

ん~、しかし、せっかくの縁で私の所に来たのだから、私らしくリニューアルさせたいと考えている。

この船は、翔鴎号(かもめとぶごう)といって、日本の造船史上、一番大きなヨットである。

いまでは造ることのできない代物。

最近の流行であれば、
断捨離」

するべきところだろうが、残念ながら私の信条は、そうはいかない。

必要最低限の生活は、必要最低限の仕事にしかならず、人生の付加価値はつかないような気がする。

人生、仕事も遊びも、できる範囲で目いっぱい楽しまないと死ぬ時に後悔するのではないかと考えている。


で、製作日数はどのくらいですか?

「まあ、材料を集めだして、来年の春位にドックに入ってもらって、年末くらいはかかるかもしれないですね」

げ、そんなにかかるんだ!

一応、今年からメインの管理者を変更し、コツコツと保安部品などを直しだし、帆は大きいものに変わるのでレースには積極的に参加しようと考えているが、外洋にでるのは再来年からになりそうだ。

この船、完ぺきに直せば、オーストラリアくらいまではいけるし、世界一周もできる。

再来年は、私も還暦だ。

ちょっとはのんびりとヨットでクルージングを楽しみたいとも考えている。

もちろん、原稿を書く仕事は行いながら。


一応、4月の半ばくらいには帆の張替は終わりますので、昨年よりは快適に利用できます。

チャーターのご予約を頂いている方は、ご予約の際にご確認ください。


では!




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中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

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今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

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積極的になるには、消極的な心から変える必要がある。

先生は、なんでそんなに積極的な行動がとれるのですか?


 


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以前、あるセミナーでの講演の後に質問された。

「それは簡単なことですが、消極的な考え方を消せばいいんですよ」と答えた。

多分、子供のころは、学校に行くと先生からいろいろ言われたと思うが、何かをすると怒られる。

活発に遊んでいると、これまた叱られる。

今のようにパソコンのゲームなんかなかったから、みんなでいろんなことを考えて遊ぶことになる。

あれをしてはダメだ、これをしてはダメだといわれるが、子供のころは、それが何でだめなのかわからない。

「おとなしくしていなさい」

良い子は、おとなしくしている子が良い子で、勉強ができる子が良い子で、進学することが良い子で、一流企業に勤めることが良い子なのである。

いまだに新卒の面接をしていると、何のためにその大学に進学し、何のために当社の面接に来たのかも不明なのがいるが、日本の国内は、かくして面白くもない活気のない人たちがあふれている。

私の場合は、むかしから母親に「人にできることは、おまえにもできる」といわれて育った。

別に勉強など難しいとも思わなったが、小学校のころ、中学生の先輩が鉄棒で大車輪をやっているのを見て、チャレンジし、5年生の時には正車輪も後車輪もできるようになっていた。

「やれば、できる」

というのは、やったことがある人しかわからない。

消極的な人は、やらないから、やった時の味わいがわからないのである。

不動産投資も、事業も、やったことがある人しかわからないのである。

何をやっても、成功しない人がいる。

それは、すごく簡単なことだが、成功するまで続ける能力のない人だ。

やはり、積極的にチャレンジするというのは、まずは消極的な心を入れ替え、まずはひとができることは自分もできると考えて行動し、成果が出るまで頑張り続けるしかない。





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不動産コンサルタント養成講座、今年度、終了。

一昨日、昨日と講師をやった。


 


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毎年、9回、1泊2日の合宿スタイルで、不動産コンサルタント養成講座というのを行っている。

今回が2016年度の最後の講義であるが、今回は土地有効活用の事例。

毎年、当社(南青山建築工房)で建築されている物件を見学しながら、そのコンセプトなどを解説している。

今回は、特に外断熱工法で建てられた戸建て賃貸や健康住宅なども見学コースに入れたが、かなり評判は良かった。

私自身、自宅に外断熱、床暖房の健康住宅に住んでいるが、多分、次に建てる時にも、同じ工法を選ぶだろう。

特に冬場は、朝の室内温度が他の住宅と違いすぎる。

先日の雪の日も、朝起きて暖房を入れた時の室内温度は14度。

外は0度であっても、である。

今回、賃貸住宅に採用し、通常賃貸より2万円ほど高く貸せたが、多分、この入居者は次に引っ越すとしても、外断熱の賃貸住宅などないわけだから、長期に住み続ける可能性が高い。

戸建て賃貸や、ファミリータイプの賃貸住宅の場合、入居者の入れ替えと都度、多額な原状回復工事が必要となるため、同じ入居者に住み続けていただく必要がある。

以前、私が提案した戸建て賃貸の時も、12畳の倉庫を室内に設けた住宅を建てたが、すでに10年以上たつが、一度しか入れ替わっていない。

その入れ替わった理由は、法人契約で転勤が決まってしまったためであり、本人は引っ越すのを随分ためらっていた。

昔は、敷金、礼金が十分とれたから入れ替わりが激しいほうが得だった賃貸住宅経営だが、現在、東京ルールの普及と礼金が取れない状況では、テナントリテンションを図りながら長期に住み続けてもらう工夫が必要なのだ。

私の場合、つねに外にない賃貸住宅の提案を行ってきたから、今回も、参加者は満足してくれた。

今回、4年間もこの講座に参加していただいているひとが2人もいる。

2年生もいる。

従って、つねに昨年と違う仕掛けを作らなければならず、当社全体も切磋琢磨せざるを得ない。

また、来年度も、新しい賃貸住宅の提案をしなければ。

では。


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何かが駄目なら、全部が駄目。

だから組織、システムは細部にも注意が必要だ。



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会社や組織って何かがかけると駄目。前職を辞めて独立した時に思ったのが、今まで機能していとことが全て機能しなくなった。それは、みんないろいろな仕事をしていて、色んな仕事をみんなが分業していた。それがなくなって、全部自分でやらなければいけなくなった。そのときによかったのは全部できたこと。全部できるから動かせた。仕事もそうだし営業の広告もそう。やってきているから訴求力が違う。やってきていることがどんどん普及していくから出来る。一つのことが出来ないと全部が駄目。よかったなぁと思うのは不動産の営業の時に広告の仕事を初めて、その結果リクルートの仕事もやるようになった。全部同時並行でやりながら組織を作ってきた。新しい事業部の立ち上げも全部やってきたからできた。仕事を任せると、ちゃんとデキる人、出来ない人。なぜ出来ないのか、時間を掛けても能力を高めようとしている人なのかそうなのか。否定的なのか前向きに仕事をするのか。
お互いに困っていたら助け合う。いざってときに動く。そこが物事が動く仕組み。
出来ないからやらないといったら、仕事として成長がない。人は常に成長しないといけないわけだよね。やっぱりやってやろうという気持ち。
新入社員で前の会社に入って広告を頼まれた時に面白いからやってみようかなと思ったから広告ができる、原稿も書こうと思って書いたからかけるようになった。自分の能力に足りないものは機械に頼る。当時はワープロを手に入れて書き出したら、原稿を書くのがオモシロイと思った。時間は掛かるけれどやれば出来た。能力の低い人はど本当は努力しなければならない。多くの人は自分が能力があってできると思いこんでいる。いざやる時にやらないからできない。
今うちの会社っていろんなことが同時並行で行っている。それはやらないと出来ない。やるようにしよう。やりません。できません。それは一番ダメですよ。
常に向上心はやろうと思う気持ちだから。向上心を持って仕事をしていってください。お願いします。




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どうしても先送りになってしまいがちな相続対策。でも、そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになってしまうかもしれません。財産はあるのに、それを自由に使えず生活が苦しくなる。。。相続対策をしなければ土地の大半を売却しなければならなくなることが分かっているのに、何もすることができない。。。また「相続税が発生しても土地を売却すればいいや」と思ってる地主さん。2022年から順次生産緑地が解除されて、売地として市場に出てくることはほぼ確実です。そうなってから売却しようとしても、思った値段で売れません。当セミナーでは後見制度、民事信託、法人化、生産緑地などについてお話させていただきます。
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えっ、そんなに人気なの?

いやはや、びっくりした!


 


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先日、この「生産緑地2022年問題」の講演依頼が来た時には、

「生産緑地」の所有者を対象にしたセミナーだと、そんなに人が集まらないんじゃない?」

という話をし、であれば、これらがもたらす問題点も取り込んだらいいんじゃないの、ということで講演プランを考えた。

さすがに広告代理店も、ちょっとビビったらしく、私の後にテレビなどでおなじみの寺島氏をくっつけ、世界の経済の話をもってきた。

ところが、意に反し、大反響で、200人会場なのに、すでに300人近く申し込みがあったようだ。

ただ、今回の参加者、税理士や不動産業者、金融機関などの申し込みが多く、これは偵察ではないかと憶測を呼んでいる。

「先生、どうしましょうか?」とは、広告代理店。

「それは、それでいいんじゃないですか」

このテーマは、そう簡単に解決ができないし、今回のようにハウスメーカーやゼネコンの力が必要になるし、資金も必要になる。

合わせて、我々のような法的にも税務的にも、そして鑑定評価なども出せるプロの介在が必要な業務であるのだから、一概にだれでも扱えるものではない、と言って参加者制限をしないことにした。

「先生、大変恐縮なのですが、講演内容など説明できますか?」

ということで、ちょっと時間を割いて説明したところ

「これ、また6月頃にお願いします!」

といって、興奮気味に帰って行った。

当日は、農協さんも視察に来るらしい。

そろそろ事の重大さに気が付いたらしく、政府も、混乱を避けるべく法改正を急いでいるようだ。

ま、これは、早い手を打った人たちが勝ち。

特に東京近郊地域では、対岸の火事では済まされない。



あ、そういえば、現在、私の住む町、三浦市ではどんな状況だろうと都市計画図を見てみた。

ん~、やばい。

これだけ地価が下落している地域で、一部の地域を除いて、生産緑地を解除し、宅地化して販売できない土地が多い。

この指定を受けてから相続など発生していたとすれば、アウトである。

生産緑地の解除で問題なのは、途中、相続税の納税猶予を受けていたとすれば、それは何年たっても免除でなく、解除すると、その時期に遡って相続税と利子税を支払わなくてはならない。

たとえば、地価の高い時に相続が発生していて、その時に納税猶予の申請で相続税の納税額を圧縮していたとすれば、生産緑地の解除をして、地価の下がった状況で土地を売却しても、その売却金額で相続税が払えない、ということがでてくる。

そのほかにも、想定できるリスクは盛りだくさんだ。

ん~、そういえば、以前、横須賀では講演依頼があったが、三浦ではないな。

どうも、不動産に無頓着なのかもしれない。





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これからの日本の不動産は、日本国内の市場だけに非ず。

オールアジアの目で、動きを見る必要がある。



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住宅の売れ行きが鈍ってきてる。その理由として作ったものが売れない現状があって、もう一つは売れる場所の土地が手に入らないから作れない。
東京都内の物件は高くても売れているのに、郊外型になると安くても売れない。新築物件を建てて、何年か立つと中古物件になって相場を形成する。相場というのは中心の利便性のいい物件は未だに高くて中古の郊外型は下がってきている。
日本全体の人口の構造が変わってきている。マンションやアパートが見直されてきている。生活の週間が変わってきている。トイレの和式、洋式の変わってきたように利便性で変わってくる。
銀座でもバク買いがおさまった。その消費は日本で購入して安かったり中国で買えなかったものだったのが、今では上海や北京で売っている。
今まで日本にしか無かったものが、性能が良ければ輸入する。そうなると、向こうでも買えるのだから日本に買いに来ることもない。

これが進んでいくとどうなるのか?
文化交流が進むことでニーズが変わってくる。物事の考え方が瞬間で変わる。昔はポケットベルが普及して公衆電話が足りない時代があった。携帯電話が普及したらペケットベルが要らなくなった。
今はスマホがパソコンと同じ性能になり、カーナビもスマホですむような時代になった。
全部がそこに集約されている。これからスマのに対する情報伝達の仕方が進化していく。
中国で今いる場所をクリックすればすぐに車が配車できるアプリがある。日本も東京オリンピックでたくさん人が来るから今の状態じゃあ間に合わない。今だって、土日の銀座はタクシーを捕まえるのが大変。
規制がどんどん緩和されることによって、ビジネスモデルとしては便利でリーズナブルなのが勝つ。感覚的に間違えると時代遅れになる。
これからアジアの人達がどんどんと来る。そこに向けて私達ができるサービスというのを研究して不動産コンサルとしての機能を高めていきたいと思います。  
今度、海外旅行いく時にいろいろな文化があるから、今回は一緒に仕事を動こしているところを視察してもらいたいところがある。行きたい人は参加してください。






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どうしても先送りになってしまいがちな相続対策。でも、そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになってしまうかもしれません。財産はあるのに、それを自由に使えず生活が苦しくなる。。。相続対策をしなければ土地の大半を売却しなければならなくなることが分かっているのに、何もすることができない。。。また「相続税が発生しても土地を売却すればいいや」と思ってる地主さん。2022年から順次生産緑地が解除されて、売地として市場に出てくることはほぼ確実です。そうなってから売却しようとしても、思った値段で売れません。当セミナーでは後見制度、民事信託、法人化、生産緑地などについてお話させていただきます。
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リタイア後の人生設計。

ここは重要であり、難しいことだ。



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昨日、ゴルフをしてお風呂に入っている時にコンペをやっている人たちが居て、70代ぐらいの人たちが楽しくコンペをしていた。
この人達というのはそこそこ生活に余裕があるはず。聞こえてくる話を耳にすると、元いた会社とかの話をお風呂でしている。彼らは誰にも依存をしていなくて自立をしている。60過ぎると職がなくなる。年金の年齢も引き上がるなんて話がある。会社は古いままで60歳定年の会社は多い。退職後に雇用制度があるところなら良いけれど、無いところなら、年金をもらうまでの間が無収入になる。もらえる年齢が上がってきたり、金額が下がってきたり、その間に老後破産する数が増えてくると思う。だから若いうちから準備しておきなさい。

自分たちが不動産投資を勧めているのだから、自分たちもちゃんと投資をした方がいいと思う。
会社は役員にでもならなければ60歳を過ぎたら面倒を見てくれない。自分で自覚して自立をしてください。若いうちに負のスパイラルに陥ってしまうと、仕事がなくなったら終わってしまう。銀行員でも破綻してしまうことがある。今までの年収がパンパンだと下がった金額では生活が出来ない。2割ぐらいのカットでもう回らなくなったりする。

計画って今の計画じゃなくて5年後、10年後、老後の計画というのもちゃんと建てないといけない。
自立とは収入と支出のバランスで常に収入が多くなるように自分たちで計画を立ててください。



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CFネッツフェア2017
全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします! 大型セミナー会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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実際に審査の窓口をしている銀行マンから今の融資環境、金融機関のスタンス、個人情報や属性の見方、今最大限に融資を活用する方策をこっそり伝授いたします。価格上昇期だからこそ抑えておきたいファイナンスの裏側をぜひこのタイミングで知っておいてください。また、そのファイナンスを活用した投資物件の選別方法を中心に、今の投資利回りと融資環境からどのような目線で判断していく必要があるのかなど、これらかの投資物件を購入する方にとっても、売却を検討されている投資家さんにとっても、しっかりと抑えておきたい大切な知識を大公開いたします。
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この『不動産勉強会』は、漠然とした不動産の悩みを相談できる窓口として、リラックスして専門家に気軽に相談できる機会として女性の方にご参加いただけたらと思い、企画いたしました。 講師は5年連続トップ売上げを達成し、 その後CFネッツ東京本社と名古屋支社の統括マネージャーとして活躍中。 また、自身も不動産投資を実践し、アパート・マンションのオーナーでもある、 CFネッツトップコンサルタントの中元と、不動産の実務のエキスパートとして、 区分ワンルーム投資の最前線で活躍している若手コンサルタントの後田が 参加させていただきます。
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起きもしないことに怯えない。来もしないことに、くよくよしない。

イヤな予言、予知に怯えるな!


 


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以前、富士山が爆発する!といって、具体的に西暦何年と公に発表した人がいた。

たしか気象庁OBだったと思うが、雑誌かなにかに予告して、日本中が大騒ぎしたことがあったが、結局、なにも起こらなかった。

また、20世紀末に人類が滅亡するというノストラダムスの予言も然り。

そうした予言・予知に乗じて、サギ的な商売をするものが出て来たり、もっともらしく加工した類書が出まわったりして、フツウの人たちをおびかすのは、とんでもないことである。

それをひとつのSF話として面白がっている人なら無害でいいが、中には、予言・予知を本当に信じ、そのために自殺する人もいたという。

21世紀に入った現在も、そうした、予言・予知の類いが書店の棚にいっぱいならんでいるし、そうした予言や予告をまじめに唱える宗教的な団体、また良識を持つといわれる大学の教授等にもみあたる。

なにも科学的な根拠がないのに、だれかが「X年X日に○○○が起きる!」、という吹聴に、惑わされて、本気でくよくよするのは、そうした人の話に惑わされやすい人がいるからであり、だからまた、詐欺まがいの予言者が輩出するのかもしれない。

予言・予知に惑わされないためにも、自分のポリシー・マインドをはやく確立すべきである。


私が最初にマンションを買った時の話。

不動産会社の同僚が、「大地震がきたらどうするの?」とか、「間もなく富士山が爆発するのに大丈夫?」とか言われた。

自分たちは、人に住宅をかわせる仕事をしているのに、自分たちは、そんな理由をつけては買うことはない。

私は「起きたら、起きたでしょうがないでしょう」と、それしか答えようがない。

良くない予知を半信半疑にして、目の前の現実に対してリスクを背負わないで、こうなったらどうしよう、ああなったら大変だ、困っちゃうとか、ずっと考えている人がいるけれども、それではいつまでたっても、ものごとは前へ進むことはない。


すこし余談になるが、私自身、予言・予知といったもの大嫌いで、まったくといっていいほど信じていないのだが、たまたま仕事の関係者から占い師を紹介されたときに、手相で将来を占ってもらったことがあった。

それで、手のひらを見せるまえに「悪いことは聞きたくないから、いいことだけを教えてくださいね」と前置きしてみてもらったら、「あなたは、これから先、ずっと成功し続ける」って言われ、その瞬間、ちょっとイイ気分になった。

また、新興宗教を装って、あなたは地獄に陥るぞ、みたいな予言をして、教祖が信者から五千万円だましとった事件など、よくお金を騙し取られる事件がニュースでとりあげられている。

予言・予知の類が好きで、信じたいという人でも、ほどほどに遊び心でとらえるべきである。

金銭を目的としたいかさまな宗教と、一般社会に認知されている宗教とは違うだろうが、宗教は、自分のためにならなくては、意味がないと思う。

少なくとも、お金を求めてばかりいる宗教は、どう考えても良い宗教とは言えないだろう。

要は、悪い事など、起きそうもないことにおびえない、信じないことである。

常にポジティブな考えをもって生きるとすれば、まずはネガティブな考えを捨てることから始めることだ。





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全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

大型セミナー会場では、私をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!



では。






地価上昇や新築マンションの価格高騰を受け住宅価格の頭打ちが聞こえてくる中、収益物件の動きは未だ活況であり留まるところを知りません。各金融機関の詳細な融資条件とは?フルローン・オーバーローンでできるアパート投資とは?有利なアパートローンを受けるための諸条件とは?資産管理法人での融資審査は?そして絶対に利用してはいけない物件・融資の裏話から不動産投資の出口戦略まで。自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2017年の融資環境を中心に今できるアパート投資についてお伝え致します。

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毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。

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首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。皆様のご参加をお待ちしております。

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不動産投資を始めたい!!でも、自分はどんな物件を買えるのか?ローンはどこの銀行でどうやって組むの? 購入に必要な自己資金は?物件の選定方法は?どれくらいのキャッシュフローが出るのか?みんなはどんな物件を買っているのか? 不動産投資関連の書籍やセミナーでは、みんな言っていることがバラバラで、何が正しいのか全くわからず、 なかなか購入まで踏み込めない、という方も多いのではないでしょうか? 当セミナーでは、堅実に資産を築くために成功するポイントをわかりやすくご説明いたします。

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プロと素人の歴然の差。

どの世界でも一緒だ。


 


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今年も、不動産コンサルタント養成講座の4月生募集が始まった。

もう15年以上になるだろうか。

もともと某出版社主催で行っていたものだが、「倉橋塾」としてグレードアップさせてスタートした。

お陰様で、様々な人脈が広がり、併せて受講者の人脈も広げさせていただき、相互にビジネスチャンスが広がっていて、当社の仕入れやコンサルティングでお手伝いしていただいている方々も増えてきた。

最初は、「不動産コンサルティングでは飯が食えない」といわれた時代に、当社が起業したわけだから、その反動でコンサルティングで食える人たちを増やそうと考えて始めたのだが、結果、現在では、コンサルティングなくして物は売れないという時代に成熟させることができた。

私自身は、このCFネッツを起業したときは、経営コンサルタントとして、多くの企業に指導する業務を行っていたわけだが、「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)で書いた本が売れ、不動産投資など世の中に普及する前からセミナーを開いて技術を伝授し続けて、結局、忙しくなってしまって経営コンサルは1年ほどでやめて、実業に戻った。

しかしながら、今後、様々な不動産と建築にはニーズもあり、リスクもあり、素人ではなかなか難しい時代が到来するわけだから、この「不動産コンサルタント養成講座」は、引き続き、続けているのである。

去年からは、当社の弁護士や税理士、建築士なども加わり、さらにバージョンアップして開催している。



本講座を受講すると

〇建築&不動産コンサルティングの技術が身につきます

〇建築&不動産業などの新たな分野が開拓できます

〇後継者や幹部を新たな切り口で育てる事ができます

〇懇親会で同業他社とのコミュニケーションが図れます

〇毎回の懇親会には当社代表の倉橋が参加します

〇売買物件や会社経営、人材育成などの相談も可能

〇実際に参加者同士の取引や業務提携も行われています

〇情勢の変化やコンサルの解説が聞くことができます

〇全行程食事付。懇親会は会席料理が楽しめます



本講座は、すでに15年以上行われ、多くのコンサルタントや経営者を育ててきています。

本講座を受講し、親の経営する不動産会社の仕組みを変えた後継者や、建築会社、リフォーム会社、不動産会社でコンサルティングを行い成功している会社や異業種から参入して成功する会社や個人の方も多く輩出しています。

当講座は、実際にコンサルティングの現場で行われてきた建築、不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得できる事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は、実際にコンサルを実務として行うコンサルタントや税理士、弁護士等が行います。すべての講義は、現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに会社に帰り実践する事が可能なものばかりです。講座の受講修了後は「修了証」が交付され、各担当講師陣だけではなくシー・エフ・ネッツが全社的にサポートいたします。また、相互にビジネスチャンスを広めることも可能です。参加対象は不動産コンサルを目指す方だけではなく、不動産の知識を深めたい方や社外研修としてのご参加も可能です。

当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能となっております。受講料には弊社が運営する城ヶ島遊ヶ崎リゾートの宿泊代や夕食を兼ねた懇親会費も含まれています。懇親会には、CFネッツグループ代表倉橋や各担当講師も参加します。実務でお困りのご相談にも対応可。4月から開講。ぜひ、ご参加ください。


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また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

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仕事は、できる人と組む。

できる人は、つねに結果を求めて仕事する。



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新しくプランニングを頼まれて、現地に行って調査している時にいいアイデアが浮かんで、図にして打ち合わせをしながらラフを提案した。斬新してどうかなとは思ったけれど相手が喜んでくれた。
過去に作ってきたものは全部違う。不動産はエリアによってキャラクターが違うから、そこを見極めないと間違えたものを建ててしまう。
過去に作ってきたものが空室がない理由は、地域に落とし込んだ図面が書けるから、結果的に作り上げたものが今回は全く違うテーマだけれども受け入れられたのは、いろいろな人や建設会社からなど打ち合わせをしながらアイデア郡をもらっている、その集積したアイデアになった。
バラバラだったアイデアをまとめて総合的に見直して組み立て直したアイデアだったから受け入れられた。

仕事って考える能力。最後まで考えることが一番の価値。あとは建築するのは建築会社の技術。集客するのは不動産会社の技術。運営は運営会社の技術。一番最初に方向性を決めることが大切な能力。
成功事例が積み重なってきているから、次に立てるものも成功する。
失敗事例を積み重ねるとずっと失敗するから商売として成り立たない。
なんでもそうだけれど経験の数。
そしてネットワークの数。誰に任せればいいか、そこで最終的な結論になる。
一緒に仕事する人の能力も大事、一緒に仕事する人の能力が低いと仕事が低いものになってしまう。
会社も一番低い能力の人にしか会社は合わせられない。優秀な人がいくら引っ張ろうとしても一番遅い人にしかスピートを合わせられない。そうすると全体的なプロジェクトで動いたほうが良いと思う。

いろいろな人と仕事を一緒にするけれど、出来る人と組む。これが出来るコツ。
お客さんだって出来る人と組むと成功する。この人の能力というのは不動産投資だとその人の個人信用。信用力を毀損しないようなこちら側の能力が必要です。
会社全体、もう一ステップ、二ステップ伸ばそうとしている。今ある仕事の延長線上で周りをもっと勉強してもらいたいと思っています。特に相続対策。これからどんどん増えます。
あと、縁築のプランニング。これももっと増えると思う。
都心部のリニューアル工事、これは経験してください。自分に仕事がなくても周りにあるから、自分から動いて一緒にのっかってください。
仕事を通じてしか結果は出せないので、仕事を通じて結果を出してください。




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縦社会だけのコミニュケーションは、組織を弱体化させる。

縦横無尽のコミニュケーションが大切だ!



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親戚が集まって、孫達も来てくれた。1歳ちょっとの孫同士がお互いにコミュニケーションを取っているところを見ていたら、子供は大人と違うコミュニケーション能力があって、大人と子供はなかなかコミュニケーションが取りづらい。コミュニケーションって、面白いのだけど親同士は互いに仲良くて一緒に旅行をしたり、子供は子供同士でコミュニケーションがあり、孫は孫同士でコミュニケーションがある。すべて縦と横でつながっている。

会社も新入社員が入ると縦に置かれる。中小企業だと上司が居て新入社員しか居ない。横のつながりがないからコミュニケーションが取りづらいと居づらくなる。
最近はいろんな場面でコミュニケーションをとるようにしているけれど、新卒や中途で入った新入社員同士が同期という形で同期会が影でおこなわれていたりする。組織とかコミュニケーションというのは縦じゃなくて横の連携が大事。いま、うちの会社だとPMがあってAM、PMのひとがAMにいったり、いきなりAMに配属されたりしているよね。新人でOMに入ってくる人もいる。するとOMとPMのつながりが横の連携ができたらすごくいい。最近、事務系の人も新卒の人が入ってきたり、新人が入ってくる。事務は縦で切れてしまうけど、横の連携が大事だと思う。

いままで、様子を見ていると横の連携が取れていないと思っていて。コミュニケーションが取れていないと周りでいろいろなことを言われてしまう。阻害されてしまうと、コミュニケーションが不足してしまう。
コミュニケーションというのは最初にアクションを起こす人がいるから上手くいく。
問題はコミュニケーションは取ろうと思わないと取れない。
特に、不動産コンサルの養成講座、事務方の人も来てくださいと言っている。いろんな部署がいろんなことをやっているのがわかってくる。そうすると横のつながりが取れるようになってきた。
個人のコミュニケーションが取り方を考えてみてください。
例えば、セミナーを開催する時に企画の人と打ち合わせをすることでコミュニケーションが出来上がる。興味が無いと企画に問い合せをしないから、企画側では業務として進行するからやってことに対して同じ仕事をしても評価ができない。
AMも空室対策でAM,PM一緒に現場を観察してくださいと言っている。なぜ、決まらなくて空いているのかがわかる。各立場によって気がつくところが違う。コミュニケーションを取ればわかる。結論というのは経験からしか出てこない。
一対一のコミュニケーションは対立するから上手くいかない。会社も少人数だとなかなかうまくいかない。会社が大きくなるとコミュニティーも大きくなるから対立がなくなっていく。
最近、同世代の人からの個別相談が増えてきた。自分自身が相続税を気にして、会社の経営者だから同じように相続税を気にする人や会社の経営者からの相談が増えている。
歳を重ねていくとコミュニケーションの規模が巨大になっていく。回りにいるコミュニティーの人たちも成長していく。若い頃に付き合いがあった人たちとも今も付き合いがある。コミュニケーションが取れる人は人との付き合いの中でどんどんと成長をしていく。
一緒に仕事をしている人たち、自分の仕事じゃなくてもどんどんと首を突っ込んでください。そうすることでコニュニティーは広がっていきます。よろしくお願いします。






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無理を重ねてきた日本経済。

このままでは、労働力も営業利益も、国民所得も失うことになりかねない。




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街を歩いていて、大船はそんな街ではなかったのにカラオケや飲食店の客引きが増えている。
近くにあった年中無休のお店が何故か昨日休んでいた。最近の風潮を見てみると、飲食店がブラック企業と言われて浸透していくと、働いている人までが、自分の会社がブラックじゃないかとまで思うようになる。そうするとそこに労働組合みたいなのが来てガタガタやる。そうすると労働基準監督署が来て労働時間をコントロールするようになる。祭日もそう。うちもどんどん休みの日が増えてきている。これはしょうがない。国の政策だからそうしている。

これを飲食店に当てはめたら一品一品の単価を上げないと無理。でも、上げたらお客さんが来なくなる。
風潮的に言うと日本って物価が上げられない。消費税が上がると税金だから価格に転化しなくてはいけないのに転化しない。消費税が上がるたびに利益を圧縮して、人件費も下げてきた。それでもお客さんが来ないから商売がうまくいかない。みんな辞めて倒産廃業が続いている。そんな風潮がどんどんおきている。

よく考えてみると、無理して商売を続ける意味がないことになる。
もっと究極的に言うと農業ってどうだろうってことを生産緑地のセミナーやるから調べてみたら三浦市近辺の農家の世帯所得が1000万前後、営農収入だから苗とか機械を購入・メンテナンスする費用はその中に含まれる。そうすると例えば一世帯あたりが750万だとすると夫婦と子供の三人で営農をしていると一人あたり250万くらいになる。
これが栃木や茨木だと世帯収入が300万ぐらい、それに苗を買うお金、その他で110万から120万かかったら実入りの収入が180万くらい、それを夫婦でやっていたら一人あたりの所得が90万になる。

地方の農家は、アパートを建てられた人はアパート収入を農業収入の赤字に補填していた。ところが、いま、郊外型のアパートは空室がどんどん増えている。昔、乱暴だったハウスメーカーがどんどん建てちゃっている。

ある地方の講演に行った時にワンルームアパートの家賃が1万円切っている。そのあたりの駐車場が6000円ぐらい。車庫にしちゃた方がいいんじゃないのみたいな。それが普通になっちゃっている。
過当競争になっている。さっきの飲食店もそうだけれど、客はお金を払っているから自分のことを客だと思っている。でもビール一杯200円、300円で飲んでいるやつって客じゃない。本当を言うと。赤字だから。
何か他のものを頼んでくれると期待して、飲み物を安くしたり、ワンドリンクサービスしたりしている。
今度、そういう客層が食事にも高額だと言い出してくる。そうすると安くする。どんどん働いている人の所得が下がって、経営が成り立たなくなって閉店してしまう。閉店した後に「せっかく行っていたのに」って言うわけだ。経営者も経営能力が低かったかもしれないけれど、本当を言うと店を潰したのは客。
ある意味、客が来ないのは店としては失格。それが過当競争で店が入れ替わり潰れる。三崎でもどんどん閉まっちゃう店が出てきている。なんでかなと思った時に、経営能力もあるけれど、そもそも客が来ない。なんとか来させるためににどうするかっていう作戦が必要。
将来は無理してまでは出来ない。

今後、トランプ大統領の政策で自国の経済を考える時代になってくる。日本の自給率は40%以下、輸入ができないとなると4割の人しか食事ができない。ということは6割の人が食事ができない。やっぱり自給率を増やさないといけない。
どうして農家が上手く行かなくなったのか?国民のせい。コメは主食だから安くしなくてはいけないと農業政策として減反して価格のコントロールをして標準米の価格を下げた。
それに対してブランド米を作って農協を通さないで直接販売している農家もある。
スーパーと同じくらいの金額で直接購入しているから、品質も良くて美味しい物が届く。価格はスーパーと同じ。だったらスーパーと同じ金額で流通を考えていけばいいということになる。

漁業もそう、城ヶ島にある水産技術センターで稚魚や稚貝を育てて放流している。放流しているから魚がいるということが知られていない。それが数年たって収穫出来る様になってくると魚がとれる。漁獲高が下がったと漁業の人がもっと放流しろと言うだけで金は出さない。

農家は自分で苗を買って植えている。稚魚や稚貝を負担するのは漁業じゃないかとは思うのだけど、それを現場の人は言えない。
漁業を衰退させたのは漁業の人たちたと思っている。

それが、今回、三崎でとらふぐがブランドに出来るくらいいると新聞に出ていた。天然物のとらふぐが取れるわけだから、うちには河豚の職人が二人いる。そうすると河豚が行けるんじゃない。漁業のやつに電話をした。、いま、地元の河豚が手に入る用に魚屋にも連絡をした。

江戸前が復活する。魚種が豊富だから、東京大学で研究されて発表があった。これを観光資源にしようと事業計画を建ててお客さんを呼びましょう。
これは行政も責任持ってやってもわらいといけないし、私達も事業が成り立つような形にしていきたいと思う。

世の中、いろんな動きがあるから、これからもっと厳しくなって。物価が急激に上がってくる。
上がった理由はそれは消費者に問題があったことも事実と思うし、役所にも問題があったことも事実と思う。経済はみんなで支えなきゃいけないから、これからを読みながら手を売っていくことが大事。
我々は勝ち戦が見えているから思いっきり勝ち戦で行きましょう。





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病名が発見されると、その分、病人が増える。

現代というのは、本当に正しい姿なのだろうか。


 


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知人が、精神病で入院するといって相談された。

単純に眠れなくなって薬を飲みだしたら、自殺したくなったという。

抗うつの薬だというが、うつ病という病名ができて、うつ病患者は増え続け、自殺者が増え続けているのは、本当は薬のせいではないのか。

私としては、人間、2日も寝なければ、必ず眠れるから薬など飲まずに、自然に寝られるようにしたほうがいいのではないかとアドバイスしたが、結局、再度、病院に入院してしまった。

最近、どうも日本の様子がおかしいと思いだしている。

学校教育から始まって、社会に出たところでも、やたらと企業を弱体化させる政策が目立つし、働くものより働かないもののほうが有利な政策だったり、病人を増やして、自殺に追い込んだりと、不透明な薬が世間に出回っている。

最近では、ワクチンの投与によって死亡する人が増えていたりする。

ん~、ちょっと最近の様子がおかしい。

薬の産業は、軍事産業を上回る勢いで成長しており、これらの産業が何か、へんな方向で利用されているとすれば、とても危険な状況にあるといわざるを得ない。

当然、薬の認可は、厚生労働省が確認をしていると信じているが、厚生労働省の役人が化学者ではないのだから見抜けないことだってあると思う。

出所の信頼性を信じるしかないのだろうが、日本の製薬会社の開発力を強化して、官民一体となって、外国から輸入される製品のチェックなどを行ってもらいたいものだ。

「うつ病」という病名ができてから、患者は確実に増えている。

そして、「うつ病」患者が自殺したり、衰退すれば、その理由は「うつ病」だからなのである。

なんだか、妙な時代だ。



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えっ、そんなに安く売っちゃったの?

売る時も、相談してください!


 


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どうも、CFネッツでは、優良な物件を買うのは有利だが、売るのは他社のほうが有利だ!みたいな馬鹿げた情報を吹聴し、当社の顧客に営業をかけているのがいるらしい。

その中には、当社を退職した者もいるのだが、それって、法律的にまずいんじゃないのかと思っている。

ま、それはさておき、当社はコンサルタント会社である。

売る相談にも乗っており、売り方も考えて販売するから、明らかに他社より有利な展開ができる。

先日などは、当社で販売を任された物件は、ちょっと収支的に当社のクライアントに紹介するのは難しいということで、情報をオープンにして販売活動を行い、ご丁寧に当社を辞めた社員の会社が、当社の顧客に紹介して契約するという、ちょっと変わった事態が発生した。

現在、不動産投資のマーケットには、様々な人たちが参入している。

その多くは、サラリーマン大家さんという人たち。

これらの人の多くは、ほとんどが素人だから、当社のコンサルがちゃんとアシストして、初心者なりに優良な物件を紹介するから、なかなか物件を選定するのが難しい。

次に、地方の相続対策が必要な人たち。

彼らは、小規模宅地の評価減を活用したいという人たちで、路線価が高くて200㎡までの物件(もちろんそれ以上のものも含む)を購入する。

彼らの場合、土地を売って買い替える人たちも含まれるから、収支計画も重要ではあるが、相続税の圧縮効果を期待して購入する。

そして、外国人投資家の人たち。

これらは、外国とのコネクションがないと成立できないが、日本の取引とは商慣習が違うのだから、ちょっと技術的な手法が必要だが、場所によっては高く売却できる。

その外には、買取仲介業者というのがいて、彼らは安く買って高く売る人たちだから、結論は早いが価格は低めになってしまう。

これら全部のコネクションのある会社は、当社しかないということは知られていない。

多少、時間をかけても都心部の物件を売却したい方は、ぜひ、お声がけいただきたい。

特に、当社から購入した物件は、その時点で市場性を考慮して買っているはずなので、みすみす安く売る必要もないのではないか。

ぜひ、ご相談いただきたい。



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実業と、虚業の違い。

実業が伴っていないのに、実業で生きることはできない。


 


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最近は、実業家の人たちと仕事をしているから話が早い。

またもや新しい会社を作ることにして、4月頃からスタートさせる。

私自身、過去において騙されることもあったし、裏切られることもあった。

それは、実業とかけ離れた虚業の人たちが多く存在し、彼らは虚業と実業の区別を自らもわからないまま理想を追いかけ、結局、実業に結びつかないままひとをだまし続けて最後は倒産、あるいは行方不明になったりする。

私の場合は、それでも損を上回る収入があったからよかったが、そうでない場合は、自らも破綻の憂き目を見ることになっただろう。

実業は、継続する利益が確保できるかどうかにかかっており、開発コストが回収できなければ実業とは言わない。

昔、ベンチャーキャピタルとの付き合いがあり、そのうち、当社もベンチャーキャピタルの資本を入れることも考えて付き合っていたが、資本を入れるどころか、頼まれて社債を引き受け、挙句の果てには支払期限の延長を繰り返し、裁判沙汰になったことがある。

よく考えると、ベンチャーキャピタル自体が実業を経験しないまま、人のお金を使って投資するなど、所詮無理な話なのである。

夢は、実現する。

ただし、経済が成り立たないビジネスの夢は実現しない。

もちろん、すべて計算ずくで物事は進まないが、実業精神が欠如している経営者は、所詮長続きなどしない。

会社というのは、信用力も重要であって、その信用を軽んじる経営者も、社員も長続きするものではない。

実業と虚業。

見分け方は、何ができたかである。



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一度失った信頼は、なかなか取り戻せるものではない。

その大きさは、その事象だけにとどまらない。




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ホテルとか飲食店とか三崎の連中がスキー旅行を楽しみにしていて。ラーメン屋さんが2月は日数が少ないから休んでしまうと大変だけど、声をかけたら大喜びで参加することになった。
普段からコニュニケーションをしながら仕事をしている。スキー旅行は会社が費用を一部負担してくれてみんなで仲良く参加出来る。
会社の中の行事は自由参加でやっている。来たくない人は来ないけれど、来たくても来れない人もいる。そういう人を少し考えてあげるようにしていきたい。

会社ではいろんなことをやっているからいろいろな意見がある。飲食店は休みも少ないし夜遅くまで仕事をしている。最近はローテーションを改良して事業として回るような形にしていく。
そこで儲かっていないから連れて行かないというのは、仲間なのにあんた達は違うというのと一緒。
今回、バス旅行は半分以上飲食系の人になるくらい集まった。

会社の中にありがたいことがいっぱいある。ありがたいことがありがたくなくなることだってある。辞めた社員がCPMやCCIM等の資格をとるときのコストを5年償却で辞める時には残金は返却という事になっている。
今回、順番を飛ばして行かせた人が辞めたらもめている。
人は信頼関係で成り立っている。辞めたからって信頼関係が無くなるわけじゃない。そういう人って物事の考え方が駄目だから必ずおかしくなる。

うちの会社は労使がない。我々は知的サービス業だからそういう体制を整えている。やりたい人が手を上げたら出来る体制にしている。
やりたい人がやれる会社。駄目だったらみんなで考えて最後は成功をしている。それは組織でやっているから。

会社が大きくなってきてもコミュニケーション能力は大事。福利厚生として会社で決済してやろうと決めたことだからやりましょう。参加するしないは関係なく、やりたいことをやりましょう。公平に募集している。
今回、スキー旅行を公平に募集して公平にやろうとしている。その時に行きたくてもいけない人が居たことが恥ずべきことだと思っている。

これからは、伝わり方の問題だと思っている。会社でやっていることは公平にみんなで参加してもらったほうが良いと思っている。

これからいろいろな形でやりたいことを募集して実行する。やりたい人は参加して、やりたくない人は参加しなくても良いのだけれども、参加したくても出来ない人が居た。そこはしっかりケアをした方がいいと思う。
グループ会社全体のこと、全体で考える。そういう意識を持ってやっていきたいと思います。





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事業継承、難しくしているのは古い考え方だ。

当社の場合、どんどん経営者を育てて事業継承を行っている。


 


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先日、銀行員から、社長の所は、どのお子さんが引き継ぐのですか?とまじめに言われた。

ん~、銀行員のくせに、株式会社の仕組みを間違えているのではないかと考えさせられる。

事業の継承というのは、親族だからできるというものではない。

それなりの能力がなければ引き継ぐことはできないし、なにも子供が引き継ぐということを決めなければならないということもない。

しかしながら、個人信用力の問題は別らしく、銀行としては私の財産の信用力を見越しているとのことで、これではちょっと具合がよくない。

実は、いまだに日本の銀行の姿勢は変わることがなく、あくまでも担保主義を貫くわけだから、信用創造なんてできるわけがなく、ベンチャーが育つことはない。

現在、当社では、社内ベンチャーを育て上げ、様々な事業を推進しており、お陰様で順調に育ちあがっている。

会社の信用力と個人の信用力を足さないと信用ができないということであれば、能力のある人なのに、事業をするに足りない担保力の人は、事業を起こすことはできないということになってしまう。

結果、日本の経済の成長スピードが衰えてしまう現象になってしまっている。

現在、当社においては、当社の信用力で新たな起業を行い、グループ会社の成長を図っている。

そのための資本は、実はたいした額ではなくても足りる。

なぜなら、別に広告費をかける必要もなかったり、人材の募集などにさほどのコストもかからなかったり、高利な資金調達をする必要もなかったりするからだ。

私が起業した時には、仲間が結構、助けてくれた。

だいたい、起業すると応援してくれるという人がいっぱいいるが、具体的にはお金を出してくれるわけでもなく、仕事を回してくれるということもない。

結局、お金がないから無理な仕事をしたり、他人資本を受け入れて、せっかく事業を行っても、資本は全部他人資本だったら、本来、起業したメリットもなく、これならサラリーマンとおんなじじゃないかと気が付いた時には、もう遅い。

私の場合は、仲間や顧客が、思った以上の出資をしてくれたことで起業できたが、やはり資本の半分以上は、自ら身銭を切り、集まりすぎた資本を公平な形にしてもらって返金した。

株式会社というのは、実際、資本構成が重要であり、現在、我々の会社では、社員も株主になれる制度を構築し、資本が私に偏ることのないよう創業者利益を社員にも享受できるようにしている。

あ、今週も、新たな会社がスタートする。

ある方から、新会社に出資したいとのお申し出をいただいたが、それは、その会社に携わる人に創業者利益を得られる形にしてからでないとだめだと断った。

世の中、金余り現象が起きていて、日本の景気は、決して良くないのに、一部の富裕層には、大きな資本が隠れている。

私としては、起業スタイルを、欧米並みにしたいと考えて、事業を着々と進めるつもりだ。

ん~、日本の金融システム、いまから考え直さないと、金融機関も含めて憂き目を見ることになってしまう。



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今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

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また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

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成功を求めるなら、ネガティブな考えを捨てることだ。

まずは、ポジティブな考え方をする努力をすること。




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生産緑地問題。すごく面白い時期が到来する。鎌倉鑑定の人たちと相談してどう処理していくかをやっていく。実際に生産緑地のお客さんがいる地域を調べてみたら生産緑地があるエリアっていっぱい生産緑地が指定されている。
時限爆弾のようにエリアが固まっている。2022年問題をどう回避するかを具体的に答えが出たから、鎌倉鑑定と一緒にある生産緑地の所有者に提案をしている。
これからまた、仕事がどんどん増えていくと思う。

もうひとつは、今いろんなことをやっているといろんな問題が出てくる。問題が出る度に解決をしつづけている。解決する方向に動いているから解決できる。全部解決できている。それは、物事の考え方。ポジティブな物事の考え方。ネガティブな物事の考え方の人は問題が起きた時に解決できない。逃げたり、解決する糸口すら探さない。
ポジティブな人はまず解決策を探す。そうすると楽しくなる。
前職の時、賃貸管理の部署を任された時、売買と時に比べて目標を達成する数が大違い。やり方を考えて、小さい仕事を積み重ねだけどコンサルティングでどんと稼ぐ方法があると考えた。このお客さんの先が全部地主さんだった。
今うちは、地主さんの比率よりサラリーマン大家さんの方の比率のが多いけれど。地主さんは向こう側に巨大なマーケットがある。まずは滞納の処理から初めて、チーム全員に勉強させてくださいと行ってきた。裁判所に行ったり手続きをして滞納処理をやりながら、アパートの建築や相続対策を提案したりして、土地の有効活用などしていった。土地開発や分譲宅地、アパートの建築をどんどんとやって建築のコンサルティングをみんなで始めた。
そうしたらたった三年で日本一と言われるようになった。
社内でピカピカな事業部になって、売買の事業部から希望が集まるようになった。

やる気というのはポジティブじゃないとやる気にならない。学校で教師にあれしなさいこれしなさいと言われ続けているからネガティブシンキングを植え付けられる。社会人になった時に考え方を変えないといけない。
自分を信じていろいろなことをやってきた。やろうと思ってきているから出来たわけ。物事を考える時に前に気に考える癖をつける。自分で治そうと気をつけないと治らない。そこに気をつけてやっていってください








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大きな夢は、実現する。

『夢だけじゃない、また現実だけじゃない。「大きな夢」をもって、「小さな努力」を積み重ねることだ。』


 


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多くの成功者を見てきた。

成功者は、心に中に、いつも夢を持っている。

その夢に、前向きに努力をするから、必ず成功できるということを知っている。

日々、夢をもたず「精神的なその日暮らし」、ただ時間だけが過ぎていく、慣らされた人生なんて、頭で考えただけでもだけでも空しい。

その空虚さと成功はどう繕っても結びつくものではない。

私は、物心ついてから今日まで夢(希望、目標と置き換えてもイイ)を見続け、これまで見てきた夢は、結果的に間接的であったにしろ、ほとんどすべてかなえられた。

今後、見る夢も実現する気がするのである。

だから、これからも継続して夢を見続けるつもりでいる。

その昔、不動産業というのは、世間的に見て低レベルな職業にみられていた。

私が、この業界に入った時に、公務員の親から勘当だといわれた。

当時、確かに就労する人たちのレベルの低い人たちは存在していたが、私自身は業務的に見て、弁護士などと肩を並べても恥ずかしくない職業だと確信し、単なる販売業である不動産業者ではなく、不動産コンサルタント業とした不動産業者を目指した。

その為には、専門職を補強して、ワンストップで高いレベルのサービスを目指すことにしたのである。

現在、当社は、ご承知の通り、弁護士をはじめ、税理士や不動産鑑定士、建築士など、宅地建物取引士は、営業に携わる者が全員が持っていて当たり前の会社になった。

我々がリーダーシップをとることで、少なからず業界のレベルは上がり、社会的信用力も高まってきたと自負している。

もちろん、そんな夢はどうでもよく、会社の売り上げだけを追っていれば、ひょっとすると、もっと大きな会社になったかもしれないが、それは私自身が認める人生観ではなくなってしまう。

夢の所在は、自分の価値観の中にあるのだ。

ホテル経営もそうだし、著作活動もそうだ。

そもそも、国語の成績は「2」だったのに、今では20冊以上の著作がある。

国語の成績がダメだからとあきらめることなく、著作が世に出ることを考えて行動してきた結果、出版物が世に出ている。

私の著書は、出版社を見て分かる通り、自費出版ではなく、商業出版である。

これも、私のこだわりであり、自費出版は、社会に認められる前段階であり、自己満足の世界であると考えており、ちゃんと印税契約のもとに著作を出版している。

これも、夢である印税生活の入り口である。

現在、無人島を所有している。

ゆくゆくは、リタイア後に楽しめるものを建築する予定であるし、ガレージハウスも手に入れ、お気に入りの車も持っている。

昔、夢見たクルーザーも、いまでは日本最大級のヨットを所有し、これらの夢も広がっている。

私の経験から、夢は見続けていると、いつか実現するものだと思いこむようになっていく。

夢を持つ人間は、ポジティブな物事の見方ができる。

残念ながら、夢のない人は、いつもネガティブな物事の見方をする。

成功した体験がないから、結果的にネガティブになるのであるが、その原因は、成功しようと夢を持たないからである。

ちょっとした挫折で、夢をあきらめる人が多すぎるのである。

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今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

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ヒットを打ち続けるには、顧客目線で物事を考える。

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毎年この時期に出かけるのですが、今年は去年と同じ沖縄に行ってきました。去年と同じホテルに泊まって、このホテルを定点観測のようにずっと見ているのだけれど、最初に出来たときは新聞を賑わすような感じの質の高いサービスを求められるような建物になっていましたが、働いている人がサービスが行き届いていないような感じを当時は受けた。ちょっと一泊の金額に対して高価だと感じて、実際に七年ぐらい前に一度破綻をして今は再生をしている最中。

先日、加盟店会議をした時に、参加した7社がそれぞれの持っている商品とか技術をプレゼンテーションし合った。みんな良いものを持っている。建具、設備といったように単品ではなく混ざればいい感じになると思っている。今回モデルハウスを作って一緒に全部出来るから、お客さん目線でいい感じに仕上がっている。

お客さんになってみたら、お客さん目線がわかる。ところがお客さんじゃないと仕事が作業になる。電話も一本を取る作業になる。営業もお客さん目線で言うと忙しいといっても、電話もとるし計算もするし営業もする。そうじゃなくお客さん目線が離れていく。するとそれは自分自身の首を締めていることになる。

さっきのホテルもそう、一人ひとりはいい人、総合的なサービスとしてもっとそうした方がいいじゃないのかってこと。色んな意味でのちょっとした不満がある。
金額についても最初はそれなりの金額だった。金額と見合うだけのサービスになっているか。
段々と金額が下がってきて、今はちょっと安すぎるなって思うようになった。もうすこし高価くても、もう少し良いサービスが欲しいと思うようになった。

今、ある電鉄会社の仕事をこれからすることになって打ち合わせが終わったのだけれど、やっぱり顧客目線が足りないと思った。電鉄は電鉄の考え方がある。スケジュールを組んでトラブルがないように安全に運行をする。設備を整えたりすることに視点がいくけれど、顧客目線で考えた時にちょっと違うんじゃないのということがある。

この間、遊ヶ崎リゾートの人たちと高級な店に研修として行ってきた。お客さんの目で見るから気がつくことがある。その時に自分達の身になって意識出来ることがある。顧客目線になって初めて物事がわかることがある。

飲食店でも自分が店に行った時に気がついたことが、自分たちも出来ていないことがわかる。不動産業も同じ、投資物件を買っている人は空室があると、どういう気持になるかがわかる。でも、持っていない人は気持ちがわからない。
空室になった時の気持ちがわからない人が空室対策の意味を説明しても伝わらない。投資家が何を求めてうちの会社に来ているのかをまず、第一に考える。あと、長期空室の物件も仲介手数料として考えた時に、効率は手数料を取れるところに行ったほうが良い。でも、うちは管理している物件があって会社が成り立っている。そこは管理目線でいかないとダメだ。それは持っていない人、管理をやったことがない人ではなかなか難しい。

物事の本質として顧客目線になることが一番。住宅も自分が住むつもりで設計されたものとそうでないものでは全く違うものが出来る。投資物件を含めて30件近く建てているけれど全部が違う。その人が住んだらどう考えるか。
自分の考えと一緒に生活する人の考えも違う。自分が立てる時に生活感が重要になってくるということを考えれば設計書も変わってくる。

いっぱい建てないと理屈がわかってこない。投資物件も、いっぱい投資していないとわかってこないことがある。1R,一棟物、店舗、商業施設、自分自身が投資した時に気をつけることがわかるからコンサルティングが出来る。体験上の物事の見方が重要。まずはお客さん目線になる。他の会社がどうしているのかを観察する。
うちの会社は顧客目線で出来ている会社だから、体験してください。
お客さん目線で物事を考えてください



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